Via Veneto Re di Vittoria Avati

Posizionata tra Formello e Campagnano (5 min), a poca distanza dal Parco di Veio, il Santuario della Madonna del Sorbo con suoi incantevoli dintorni con fiume, cascate, boschi e praterie. A 20 min dal lago di Bracciano/Trevignano, 45 min dal litorale Laziale e 45 min. da Roma e Viterbo.
Circondata da un meraviglioso Parco di 3 ettari, con grande piscina, alberi e varietà di piante, in posizione dominante verso tutte la vallate circostanti con panorama fino alle montagne e verso sud, proponiamo una villa esclusiva ed affascinante. Un ettaro è piantato ad ulivi e produce un ottimo olio.
Plus di questa proprietà è anche che in 5 min. a piedi si raggiunge la fermata del autobus.
Questa villa, ancora mai abitata, è stata iniziata nel 95, ed è stata oggetto negli anni di vari ampliamenti ed interventi di ristrutturazioni, utilizzando sempre materiali di prima scelta con impiantistiche avanzate. Attualmente la proprietà è divisa catastalmente in 2 unità, (MQ 540 +MQ 275 c a) ognuna su 2 piani, e con possibilità di accessi totalmente separati in quanto esistono 2 cancelli distanziati di accesso al parco. La villa è circondata da porticati e terrazzi per c a mq 120. Tutte le concessioni in sanatoria ai condoni sono state ottenute.
L'unità più grande è così suddivisa: piano rialzato ingresso, salone doppio e sala da pranzo con pavimenti in un bel cotto e con accesso sia ad un terrazzo panoramico coperto di mq 60, sia al meraviglioso giardino. Grande studio circolare, bagno ospiti, cucina arredata e veranda. Al piano superiore, nella torretta, suite panoramica per ospiti (mq 50) con bagno privato.
Al piano inferiore si trova la zona notte tutta rivolta a sud, con 2 camere con armadi a muro, 2 bagni ed una zona padronale composta da camera, salotto, stanza armadi ed enorme bagno con vasca, doccia e doppio lavabo. A questo livello c'è un garage di ca mq 50, cantina e locale caldaia.
L'altra unità più piccola si compone di un salone triplo, da cui si accede ad un bel porticato di 30 mq, una cucina arredata e 2 bagni.
Tramite una scala in legno si accede al piano superiore con 3 camere da letto con armadi a muro, 2 bagni ed un terrazzo di mq 30 ca. accanto a questa dependance, si trova una grande tettoia in legno per parcheggiare le auto.
Siamo disponibili per farvi visitare questa bella proprietà in qualsiasi momento previo appuntamento.
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